Vamos a explicar esto un poco mejor. Si compras tu vivienda habitual después del 31 de Diciembre de 2010 y ganas más de 17.700€ al año la deducción máxima aplicable del 15% no te la podrás aplicar. Para las personas que ganen entre 17.707,20€ y 24.107,20€ la base de deducción va disminuyendo proporcionalmente hasta desaparecer siempre que hayas comprado la vivienda después del 31 de Diciembre de 2010.
Para las personas que hayan comprado la vivienda con anterioridad al 31 de Diciembre de 2010 se pueden seguir aplicando las mismas deducciones que hasta ahora, es decir el 15% de una base deducible máxima de 9.015€ sin límites ni descuentos en la deducción asociados al nivel de renta.También conservarán la actual deducción aquellas personas que comiencen la construcción en 2010, aunque no le hayan entregado la vivienda. Esto es extensible a quienes hayan comprado sobre plano con la promotora.
En estos 2 últimos casos hay que tener mucho cuidado con un detalle. Hay que comprar la vivienda, no vale con dar una señal y firmar la escritura después de 2010.
Si has pensado en comprar para 2011, deberías echar cuentas para saber si la potencial bajada de precios te interesa o si por el contrario, te merece más la pena comprar antes del 31 de Diciembre de 2010 y acogerte a las actuales deducciones.
Si compras en 2011, ya no hay estrategias fiscales para aplicar. Sólo te queda amortizar el préstamo para ahorrar intereses, siempre que tengas dinero ahorrado y te compense. Se trata de una decisión puramente financiera y no fiscal.
Una vez que hayan quitado la deducción para determinados niveles de renta lo único que se puede hacer es buscar en el mercado inmobiliario, comparar precios y encontrar la mejor oferta que se adapte a lo que queremos además de negociar con las entidades financieras las mejores condiciones posibles para nuestro préstamo hipotecario.
Si tienes decidido que vas a adquirir una vivienda, hazlo antes de que termine el año ya que es la decisión fiscal más ventajosa y más inteligente ya que te va a ayudar a pagar menos por tu hipoteca y a tener más liquidez.
Para los que compren vivienda en 2011 y quieran pagar menos sólo tienen una forma de hacerlo que es reduciendo intereses realizando amortizaciones anticipadas de su hipoteca. Pero ten en cuenta que debes amortizar siempre en tiempo antes que en cuota ya que al reducir el tiempo de pago de la hipoteca también reduces la hipoteca en dinero porque el total de intereses pagados será menor y la amortización de capital será mayor.
Adjunto un enlace de descarga donde hemos hecho una comparativa de compra de vivienda antes de 2011 y dos situaciones más que son la de amortización de cuota y la de amortización de plazo para saber cuánto dinero te ahorras en comparación con el dinero que obtendrías comprando antes del 31 de Diciembre de 2010 y manteniendo las deducciones fiscales actuales.
Se trata de saber si la bajada potencial de precios en la vivienda para 2011 te interesa o si por el contrario merece la pena comprar antes del 31 de Diciembre y acogerse a las actuales deducciones fiscales.
Comparativa amortización y deducciones fiscales en hipoteca
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